O primeiro passo para conquistar seu imóvel começa com informação clara e sem complicação.

Para muitas pessoas, adquirir um imóvel é mais do que um sonho: é uma grande realização pessoal e patrimonial. Mas entre o desejo e a assinatura do contrato, existe um caminho que precisa ser trilhado com segurança. E, na maioria dos casos, esse caminho passa pelo financiamento imobiliário.
Financiar um imóvel significa contar com o apoio de uma instituição financeira para pagar parte ou todo o valor do imóvel ao vendedor. Em troca, o comprador assume esse compromisso em parcelas mensais, com juros definidos em contrato, durante um período que pode chegar a 35 anos. Essa é, atualmente, a forma mais comum de compra no mercado imobiliário, especialmente diante do cenário de 2025.

Tudo começa com a análise de crédito.

O primeiro passo é a análise de crédito. Nessa etapa, o banco avalia a renda, o histórico financeiro, a idade e a capacidade de pagamento do interessado para definir quanto ele pode financiar. Isso influencia diretamente o valor do imóvel que poderá ser adquirido. Em geral, o valor das parcelas não pode comprometer mais do que 30% da renda bruta mensal. Além disso, é necessário que o comprador esteja com o nome limpo e que disponha de um valor de entrada. Hoje, a maior parte das instituições financia até 80% do valor total do imóvel, o que significa que os 20% restantes devem ser pagos logo no início com recursos próprios e/ou FGTS (se enquadrar nas regras de uso).

Com o crédito pré-aprovado, a busca pelo imóvel começa!

Essa é uma das fases mais empolgantes do processo, mas também uma das mais importantes. O imóvel precisa estar dentro do valor aprovado, com documentação regularizada e apto a ser financiado. É justamente nesse momento que contar com a orientação de uma imobiliária experiente se torna essencial. Na Parrela & Pescara Imóveis, por exemplo, nossa equipe acompanha o cliente em todas as etapas da busca, oferecendo imóveis compatíveis com o financiamento aprovado e garantindo mais agilidade e segurança em cada negociação.

Avaliação, contrato e registro.

Após a escolha, o imóvel passa por uma avaliação técnica contratada pela própria instituição financeira. Essa vistoria tem o objetivo de confirmar que o valor negociado está de acordo com o mercado e que o imóvel está em condições adequadas para venda. Com tudo aprovado e com a documentação em conformidade, segue-se para a assinatura do contrato de financiamento, que após, deve ser registrado em cartório. Somente após esse registro é que o valor será liberado pelo banco ao vendedor. A partir desse momento, o comprador começa a pagar suas parcelas conforme o que foi acordado em contrato, e o imóvel passa a ser oficialmente seu com alienação do banco.

Dúvidas comuns: FGTS, tipos de financiamento e simulações.

É comum surgirem dúvidas nessa etapa. Posso usar meu FGTS? Qual o tipo de financiamento ideal para meu perfil? Em 2025, o uso do FGTS continua liberado para imóveis de até R$ 1,5 milhão, seguindo as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH)³. Esse sistema permanece como o mais popular entre os brasileiros por permitir o uso do FGTS e oferecer taxas de juros mais baixas. Já o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é mais flexível e costuma ser indicado para imóveis de valor superior ou negociações específicas.
A escolha entre um ou outro depende do valor do imóvel, do perfil do comprador e das condições oferecidas por cada banco. Independentemente da modalidade, é essencial comparar simulações em diferentes instituições e avaliar o custo efetivo total da operação antes de fechar negócio.

Conte com a Parrela & Pescara para realizar esse projeto!

Financiar um imóvel é uma jornada que envolve decisões importantes, planejamento financeiro e atenção aos detalhes. Mas esse processo pode ser mais tranquilo quando se tem ao lado uma equipe preparada para orientar em cada etapa. Na Parrela & Pescara Imóveis, temos como compromisso oferecer clareza, confiança e suporte do início ao fim da sua conquista.

Se você está planejando financiar seu primeiro imóvel ou dar um novo passo no mercado imobiliário em 2025, conte com quem entende do assunto. Estamos prontos para te ajudar a realizar esse objetivo com segurança e transparência.

Nossa equipe está à disposição na Rua Anita Garibaldi, 885 – Centro, Lençóis Paulista/SP. Se preferir, entre em contato pelo telefone (14) 3264.9788 ou pelo WhatsApp (14) 99679-9788. Vai ser um prazer fazer parte da sua conquista.